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为什么别人一开门就赚钱?选址这样做才能选到旺铺!

作者:admin 来源:未知  点击:122
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  你打算投多少钱来做这个事儿,很重要。直接决定了能承受的店租区间,进而决定了相关的地段以及门店面积。在一二线城市,现在开一个便利店,一般需要20-30万左右的资金,在适当的地段,面积大概在40-60之间。

  做生意,离不开人脉二字。便利店虽然是个小生意,但是麻雀虽小五脏俱全。开店后,工商税务消防公安卫生药监等各个政府单位都会产生联系,甚至白道黑道都有可能涉及。在自己有相关人脉关系的区域里面做事儿,会更加方便一点。

  开便利店是个劳动量比较大的事儿,而且上班的时间也较长,开24小时更是要两班倒或者三班倒。这样,门店的位置和自己家的距离也比较重要了。另外,如果距离批发市场太远,自己跑起来也累,批发商对于单次订单的金额要求也会增加。

  (1)平面结构:便利店以横卧型平面为佳,这样门头更宽,招牌也能做得更大更显眼。从外面看,里面的商品陈列也更一目了然。其次,是纵深型。尽量保证门头有4米以上的宽度,太窄的话,因为有陈列柜或者收银台的位置占用,客人进出不方便,招牌也只能做得很小。

  (2)在地理位置上,转角位最好,可以两个方向开门;其次是双通道位。就是门店刚好在小区或其他区域与临街之间,可以开前后门,客人为了方便,会从门店穿过。这样部分客人就会有顺便消费的几率,也增加了客人进出的惯性路线。剩下就是常规的单门了。

  (3)整体形状上来讲,正规正矩的方形为佳,这样好规划设备的摆放以及客流动线的安排。尽量避免选择梯形、不规则四边形甚至三角形的门店。这样不仅影响陈列和动线安排,也会造成一些空间上的浪费。

  (4)门店内的空间,要注意好承重柱的位置,特别是面积较大的门店。承重柱都靠墙是最好,有的门店承重柱卡在中间位置,虽然可以设置挂壁式陈列架、陈列网或者海报、装饰画等等来利用这块位置,但是对于整体观感以及视觉阻挡都有较大的影响。

  (5)层高。以现有情况来说,大部分是在4.5-5米上下的高度范围。这个层高的范围,可以适当压低到3.8到4米左右的高度,方便后期天花线路维护作业,也能提高空调的调节效果。如果层高过低,压迫感会很重,门店的舒适度就起不来。也有一些商铺,层高6.5左右的,可以考虑做隔层。还有一些商铺,是直接做好的两层,二楼可以考虑做另外的项目,比如小型棋牌室、美甲店等等。

  (6)水电情况,除了常规的检查水压、电路以外,特别是对于商业街毛坯房这种,要多加留意。有的毛坯房,房东买下来之后,水电都还没有入户的,又得催着房东去办理,还不一定马上能搞得定,这样工期耽误了,成本也多花了不少。

  (7)这个涉及到门店外围区域了。尽量挑选门口有相对空旷位置的门店。这样的位置,方便做促销活动。可以增设外摆。门口有位置,可以摆上几个桌椅,方便客人休息或消费。还可以和小贩谈合作。做这些的前提是,要么相关物业或其他部门不管,允许你这么干。

  (1)商圈的消费力。便利店里的单价,比起超市、一般的小店来说,是要贵一点的。所以挑选店铺的时候,要注意到商圈客户群体消费力情况,特别是在三四线城市里面。在商圈的选择上,像酒店、学校、KTV之类的附近为佳。消费力决定门店SKU的组成,消费力过低,便宜商品的利润相对也会低一点。

  (2)人流动线位置。尽量让店铺位置在人流动线的上游。什么是人流动线呢?比如,一条东西向的侧街,东头连接的一个是主干道,西头连接一个是小马路。那人流量一般是从东往西走,越往西边就越少了。西边就是人流动线的下游,门店越靠下游,客流量少不说,还很容易被上游的同类竞争对手给截胡了。

  (3)交通的便利性。来店的客人,一般都是步行、推车、骑车、汽车停门口或者路边这种,如果门口的通道够宽敞,临街又没有台阶的话,会更方便客人到店消费。另外,临街的马路,如果中间没有栏杆的比较好,有了栏杆后,对面的生意几乎很难接到了。

  (4)周边的竞争对手的情况。附近200米范围内有其他便利店的话,要先去探底。没事儿装客户进去买买东西,跟收银员或者老板套套近乎,问问门店的租金,客流量,营业额等。这样一方面对商圈的判断更准确,另一方面可以给自己的铺面做好预估。

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